26. Măsuri reparatorii. Teren în compensare. Conditii
Temei de drept: Legea nr.
10/2001, art. 1, art. 10, art. 11,art. 26.
Oferirea de bunuri în compensare este o măsură reparatorie prevăzută în art. 11 alin. 8 si art. 26 din Legea nr. 10/2001, însă acordarea acestei măsuri nu este lăsată de legiuitor la aprecierea discretionară a entitătii învestite cu solutionarea notificării.
Faptul că terenul atribuit în compensare nu este egal cu cel preluat de stat abuziv,
nu constituie un impediment la atribuirea în fizic
Instanta, în cazurile în care dispune compensarea, trebuie să mentină echilibrul valoric între terenul preluat de stat abuziv si cel atribuit în compensare.
Decizia civilă nr. 99 din 14
octombrie 2011
Prin cererea
înregistrată la Tribunalul Iasi la data de 9 martie 2009 reclamantul H.H. a contestat
Dispozitia nr. 1382/2007 dată de Primarul municipiului Iasi, prin care s-a
propus acordarea de
despăgubiri conform Titlului VII din Legea nr. 247/2005 pentru imobilul în
suprafată de 221 mp situat în Iasi. Reclamantul a
solicitat atribuirea de bunuri în compensare,adică a unui teren liber, în aceeasi zonă a municipiului Iasi.
Într-un prim
ciclu procesual, Tribunalul Iasi, prin sentinta civilă nr. 1636/2009, a respins actiunea, însă hotărârea a fost schimbată în apel de Curtea de Apel Iasi, prin decizia civilă nr. 50/2010, prin care a fost admis apelul declarat de
reclamant si anulată dispozitia nr.
1382/2007
emisă de Primarul municipiului Iasi, curtea obligându-l
pe acesta să atribuie în compensare către reclamant, terenul în suprafată de 221 mp situat în Iasi.
Împotriva
deciziei pronuntate în apel a declarat recurs Primarul municipiului Iasi, formulând
critici cu privire la: aplicarea gresită a art. 1 si art. 26 din Legea
nr. 10/2001, prin acordarea
terenului în compensare. Compensarea este o măsură reparatorie în echivalent ce
rămâne la latitudinea entitătii investite cu solutionarea notificării, singura ce poate aprecia dacă va face sau nu o ofertă în acest sens ; bunul atribuit în compensare trebuind să fie egal valoric cu
cel a cărui restituire în natură nu este posibilă.
Înalta Curte
de Casatie si Justitie, prin decizia nr. 803/2010 a admis recursul declarat de pârâtul
Primarul municipiului Iasi, a casat decizia civilă nr. 50/2010 a CurŃii de Apel Iasi si a trimis
cauza la aceeasi instantă pentru rejudecare, în considerentele deciziei retinând că
hotărârea recurată este legală, în ceea ce priveste aplicarea art.
10 si art. 26 alin. 1 din Legea nr. 10/2001.
Oferirea de bunuri în compensare este o măsură reparatorie prevăzută de legea specială, respectiv de art. 11 alin. 8 si art. 26 din Legea nr. 10/2001, dar acordarea acestei
măsuri nu este lăsată de legiuitor la aprecierea discretionară a entitătii sesizate cu solutionarea notificării.
Instanta de recurs a constatat că si sub acest aspect dispozitiile legale au fost corect interpretate,
refuzul Primăriei municipiului Iasi fiind unul discretionar si nejustificat fată de împrejurarea
că terenul solicitat în compensare se află deja în posesia reclamantului.
În aplicarea
art. 315 alin. 1 si art. 129 C.pr.civ., instanŃa de control judiciar a retinut ca întemeiat
motivul de recurs potrivit cu care bunul atribuit în compensare trebuie să fie egal valoric cu
cel al cărui restituire în natură nu este posibilă, aspect ce nu s-a verificat de instanta de apel,
situatia de fapt nefiind deplin stabilită.
În cel de-al
doilea ciclu procesual, curtea de apel a dispus administrarea probei cu expertiză tehnică, cu obiectivele stabilite de Înalta Curte de Casatie si Justitie, obligatorii pentru
instanta de trimitere. În cuprinsul raportului de expertiză, expertul tehnic a identificat
suprafata de teren preluată abuziv de stat în suprafaŃă de 237,60 mp în valoare de 98.000 lei.
Terenul ce
se solicită a fi atribuit în compensare are suprafata de 221,24 mp, detinută în fapt de
reclamant, amplasată în spatele imobilului proprietatea sa în valoare de 77.000 lei.
Curtea a
constatat că în faza administrativă a solutionării notificării, în primul ciclu procesual,
s-a stabilit definitiv că reclamantul este persoană îndreptătită în sensul Legii nr. 10/2001 la măsuri reparatorii, întinderea dreptului său si modalitatea, prin atribuire de bunuri
în
compensare, constând în suprafaŃa de 221,24 mp pe amplasamentul din Iasi.
Valoric,
suprafata terenului atribuit în fizic în modalitatea compensării este de 77.000 lei,
inferioară bunului preluat abuziv de stat (98.000 lei). Curtea a constatat că prin notificare si prin contestatie reclamantul a optat pentru compensare, solicitând atribuirea în natură a 221 mp teren pe
care îl stăpâneste în fapt, însă nu a solicitat despăgubiri.
Reclamantul,
urmare admiterii apelului, a atribuirii terenului în compensare, nu a exercitat
calea de atac a recursului, aceste dispozitii intrând în puterea lucrului judecat, în ceea ce îl priveste. Faptul că terenul atribuit în compensare valoric nu este egal cu cel preluat de stat abuziv,
nu constituie un impediment la atribuirea în fizic. Înalta Curte de Casatie si Justitie a indicat numai să se determine natura bunului supus compensării în vederea stabilirii echilibrului
valoric.
Cum terenul
atribuit în fizic este inferior ca valoare celui preluat de stat, echilibrul valoric se
mentine pentru pârât, deoarece ca urmare a rejudecării, în propria cale de atac nu i se poate
agrava situatia.
Ipotetic, în
situatia în care valoarea terenului în compensare ar fi superioară celui preluat de
stat, echilibrul valoric se putea mentine, prin reducerea suprafetei, proportional până la egalizarea valorică, situaŃie în care nu se află părtile.
În ceea ce
îl priveste pe reclamant, care nu a exercitat calea de atac a
recursului împotriva
deciziei civile nr. 50/2010 a Curtii de Apel Iasi si optiunii sale, prin atribuirea în fizic a
terenului în suprafată de 221 mp, dreptul său a fost valorificat în totalitate, s-a stins
dreptul la măsuri reparatorii, urmând faza executării.
Fată de cele expuse anterior, curtea a admis apelul lui H.H.
împotriva sentintei civile nr.
1636/2009 a Tribunalului Iasi, admiŃând contestaŃia formulată de reclamant împotriva dispozitiei nr. 1382/2007 emisă de Primarul municipiului Iasi pe care l-a obligat să atribuie în compensare,
reclamantului, terenul în suprafată de 221 mp situat în Iasi. |